在今典集團(tuán)董事長張寶全看來，2015年是度假旅游地產(chǎn)發(fā)展的分水嶺，行業(yè)慢慢轉(zhuǎn)向發(fā)展正軌，越往下發(fā)展，度假旅游將越回歸常態(tài)，與地產(chǎn)的關(guān)系會越來越遠(yuǎn)。

中國房地產(chǎn)報：回顧2015年，整個旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出哪些特點(diǎn)?存在哪些問題?

張寶全：用一句話來形容，就是“撩開面紗見真容”。之前，地產(chǎn)商都是打著旅游地產(chǎn)的幌子做房地產(chǎn)，概念大于內(nèi)容，隨著房地產(chǎn)市場的降溫，才發(fā)現(xiàn)不但房地產(chǎn)難做了，真正的旅游地產(chǎn)也沒做起來。

2015年開始，很多機(jī)構(gòu)、企業(yè)都開始研究旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，正視旅游地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別：銷售型地產(chǎn)才叫房地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)一定是運(yùn)營型的，是以房地產(chǎn)形態(tài)為支撐、靠旅游運(yùn)營賺錢的，需要考慮游客吃、喝、玩、樂等各方面需求，讓人待不住的話，沒法運(yùn)營起來。由此，旅游地產(chǎn)發(fā)展正軌將慢慢轉(zhuǎn)向。

但現(xiàn)在依然存在的一個問題是，大家對于轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)行的理解還沒有到位，大多數(shù)仍然站在地產(chǎn)的角度來看問題，關(guān)注的重點(diǎn)不對。

中國房地產(chǎn)報：據(jù)你預(yù)測，2016年行業(yè)整體發(fā)展將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢?旅游地產(chǎn)投資領(lǐng)域可能會有哪些新動態(tài)?

張寶全：我認(rèn)為越往下發(fā)展，度假旅游將回歸常態(tài)，以運(yùn)營為主，與地產(chǎn)的關(guān)系會越來越遠(yuǎn)。

接下來度假休閑最大的市場還是本地度假休閑市場，并不是旅游目的地市場，要圍繞大城市提供各種度假休閑服務(wù)，包括Shopping Mall，不能只做成城市的購物中心，而要做成城市或者地區(qū)的休閑中心，以運(yùn)營為核心，滿足本地度假休閑消費(fèi)需求。而公司的文化基因可以保留，用人機(jī)制則要調(diào)整，對市場有把控能力的運(yùn)營人才，將決定未來成敗。

2015年，整個行業(yè)開始弄明白旅游地產(chǎn)與地產(chǎn)不是一回事，準(zhǔn)備發(fā)力，但還不會有很大動靜，今年開始行業(yè)才會有大動作，真正靠運(yùn)營支撐旅游、休閑度假產(chǎn)品的企業(yè)會發(fā)力。做旅游地產(chǎn)只有房子是不行的，必須要有旅游資源，預(yù)計今年行業(yè)將出現(xiàn)很多資本并購和資源整合。

中國房地產(chǎn)報：今典集團(tuán)2016年的發(fā)展計劃與投資安排是怎樣的?對于紅樹林有哪些期待?

張寶全：紅樹林其實(shí)既不是商業(yè)也不是酒店，我們會分兩步走，把紅樹林打造成中國最大的分時度假交換平臺。

第一步是做出獨(dú)一無二的度假產(chǎn)品，即紅樹林度假世界，吃喝玩樂齊全，同時要把中國最好的時尚、娛樂、休閑文化都整合進(jìn)去。

第二步，利用這個度假產(chǎn)品建立起分時度假平臺。原來紅樹林只有三亞一個度假酒店，交換不現(xiàn)實(shí)，青島紅樹林開業(yè)以后，就可以建立以南北兩個“航空母艦”紅樹林酒店為基礎(chǔ)的，整合中國度假旅游區(qū)域特色民宿、精品酒店的交換酒店平臺，同時還可以與國際度假旅游酒店合作。

這是2016年最重要的一件事，即2016年5月份左右，搭建起包括全球300家酒店的交換體系，未來兩三年之內(nèi)可能會做到500家、700家。現(xiàn)在還是在準(zhǔn)備期，今年紅樹林的商業(yè)模式將充分顯現(xiàn)出來。

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