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　　各界對創意農業旅游的關注度不斷提高，中國新農村建設及城鄉統籌成為時下國家發展的重要議程。創意農業旅游地產必然會成為未來建設、投資的一個熱點。創意農業和旅游地產的投資商們，你們準備好了嗎？

　　作為創意農業同地產業的完美嫁接，創意農業旅游地產主要包括以下5種：

　　1、類型一：以農家樂為基礎的地產開發——投資農家樂地產，引領鄉村旅游新潮流

　　以農家樂為基礎的旅游地產開發可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉村旅游與旅游地產，使旅游經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉村旅游提高品牌價值。北京市旅游局在全國率先制定了國際驛站、養生山莊、休閑農莊、旅游觀光示范園、鄉村酒店、采摘籬園、生態漁村、山水人家等8個鄉村旅游新型業態的標準，將成為農家樂開發的新潮流。

　　2、類型二：以農業觀光園為依托的地產開發——投資農業觀光園，休閑養生多賣點

　　因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用莊園式地產開發，如采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

　　3、類型三：以古村落為依托的地產開發——投資古村落地產，好山好水好回報

　　古村落是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。已有很多地產商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內租售給外來游客居住度假、休閑體驗的古民居和江南水鄉水鎮很受歡迎。

　　4、類型四：以景區為依托的地產開發——投資農業景區，旅游度假最靠譜

　　以景區為依托開發的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，如環黃山游憩帶上的各類養生、養老度假物業，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區內的度假別墅、鄉村客棧等；另一種是與景區融合進行地產開發的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產都在景區里。

　　5、類型五：以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發——投資農業房地產，鄉村style嗨起來

　　隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。中央連續4個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式，如在市場發育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業村，既成為鄉村發展的特色，也成為特色旅游點。

　　如何使旅游經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉村旅游提高品牌價值成為一個新的亮點。