在居住地產開發的過程中，景觀到底誰說了算呢？是開發商，還是景觀設計師？在兩者不同的角度所產生矛盾和妥協中，如今景觀的意義已不僅是對人文的崇拜、對野趣融合的要求，更是對地域性及居住理念的尊重，因而，景觀將不再停留在表面的美麗形式，而是在生態價值觀與生態美學引領下走向形式、功能與思想內涵的更高層次的統一。

 趨勢一：從功能出發，以人為本

    景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

    在這一點上，萬科做得比較好。比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場，開發商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50平方米好，還是100平方米好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎……”

由此可見，景觀設計師要合理運用“數據量化分析”，真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀，這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。

趨勢二：因地制宜，景觀與產品“混搭”

    當前，居住地產的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格，比如說現代簡約、ART-DECO（藝術裝飾風格）、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來，但是在軟質景觀，即綠化上是很難體現的，一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。

    比如說，2009年8月18日盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億元。而它采用的是歐式風格，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了長江中下游地區的鄉土樹種。另外，其產品系中一直沿用的結合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法，也是純正的中國嶺南園林風格和現代建筑的結合罷了。所以，從實質上而言，星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。

 趨勢三：景觀營造軟質化

    一直以來，居住地產景觀有兩個不同的發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物；另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。

    實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入，前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。

    當然，把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。